第5章 撬动楼市的杠杆
“看见你的车停在路边。”陈晨走过来,挽住陈雨的胳臂,“你怎么会来工地?”依着陈雨的肩膀,跟田丽、张涛打招呼。
“下了班没事做,过来看看。你是在工作还是……”陈雨忍不住要去看陈晨身后的路,没有其他人走出来。
“开了一下午的会,刚下班了,这里景色不错吧,我正在这里瞎逛呢,看见你的车,就走了过来。”陈晨说道。
张涛轻吁了一口气,以为陈晨跟林泉在一起,怕相见时两相尴尬。
田丽捏捏陈晨的下巴,说道:“刚到联投工作就去了一趟西疆,瘦多了,不用像我们一样整天哭着喊着要减肥了。”
陈晨贴着田丽的耳边,轻声说:“胸也小了,痛苦死了。”
田丽扑哧笑出声来:“你在联投整天装淑女,这么快就露原形了?”忍不住要捏她粉嫩的脸颊,问她世纪城的事,“世纪城究竟什么时候开盘,怎么一直不见动静,媒体上也不见怎么宣传?”
“静海二季度差不多涌进来二十来亿的热钱,有关方面都小心翼翼的,这时候怎么会拿世纪城来刺激楼市?”陈晨说。
“二十亿热钱?”张涛有些诧异,“静海市房地产开发商有一百多家,你们联投实际控制着静海楼市的半壁江山,加上联投与市委、市府的关系,联投才是静海楼市的决策人,这些进入静海楼市的热钱,也不打听打听,这不是自寻死路吗?”
陈雨皱着眉头。说道:“静海市05年上半年度商品房供应量约为30万平方米,总销售额约一百二十亿。突然涌进来二十几亿的炒房热钱,应该能让静海地楼市动一动,怎么没见静海楼市这几个月有什么动静啊?”
“只能说表面上还算平静,幸好早在四月初。就要求有关机构对房产交易进行监测,不然还发现不出来。”陈晨挤着眉头,“不说这个了,都开一天会了,让我换换脑子吧。”
陈雨若有所思,二十亿热钱涌进静海这件事透着古怪,除非整体运作,不然无法保持表面上的平静,楼市不异动,楼价不飞涨。炒房热钱进来还有什么意见,会不会有更庞大的计划?陈雨心里有些担心,又不便细问。
却是田丽一心扑在世纪城上,问陈晨:“世纪城拖到明年销售,联投手里的资金倒很宽裕?”
“静海建总巨额债务的免息期限是07年底,在这之前。静海建总地资金链不会有什么问题。跟联投的关系不大。怎么关心起这个来了?”
“世纪城有内部认购名额没有?”
“普通住宅没有内部认购名额啊,你们要买世纪城的房子?”
“什么样的房子可以内部认购?”
“景观大道两旁的营业店铺、大量的会所式建筑、购物中心,都可以内部认购,还有就是四十八栋庄园别墅也可以提前认购。”
“庄园别墅?”听到这个词,田丽忍不住要流口水,丽景最初计划在别墅园修建一百六余栋独立别墅,联投接手之后,将那些套型偏小的别墅一律清除掉,总占地面积缩小了20%。总套数竟缩减了2/3。四十八栋庄园别墅紧挨着一千三百亩的湿地丛林,位于世纪城的中心位置,建成之后将是静海市的顶级豪宅区,每栋别墅平均占地五亩,以岛景为主。水系与西北地人工河;——衣带河及外围的仙女湖相连,田丽明知此生与庄园别墅无望。还是忍不住开口问:“庄园别墅怎么定价?”
“这个,大概从三四万到七八万不等吧,具体的细表,我也没有看到。”
田丽瞟了张涛一眼,张涛知趣的将头转向一旁。
田丽吐吐舌头,叹道:“不是我们平民能奢望的……”
陈晨摇摇头,挤着眉头说:“我也觉得太贵了,一栋庄园至少也要一两千万……”
“静海富翁还是蛮多的,”田丽颇有感慨,“建成后地世纪城,差不多得算静海地富人区吧。”
世纪城以高层公寓为主,但是近四千套住宅的高层公寓群占地才四百亩左右,分散在世纪城的西北片,紧挨着新区中心,往东南可以望见整个世纪城的秀美景色;小高层公寓占地二百五十亩,约一千套住宅;包括花园洋房、联排别墅、空中叠屋、独栋别墅在内的建筑才是世纪城的精华所在,这些加起来,也不过一千户左右的样子,占地却超过六百亩;而庄园别墅自然是世纪城的顶级豪宅。
田丽无法
想象世纪城建成后的壮丽,大概也只有在林泉手里,才会有这么大的手笔吧。见陈雨有些心不在焉,今天又没有很好的准备,穿高跟鞋走卵石路,是件辛苦的事,便提议从陈晨走过来的卵石路绕回停车的地方。
四个人穿过水杉林,从庄园别墅区北面地水泥甬道绕过,林深叶茂,日落西山,暮色很深了。
远远一个人依着银灰色的volvo在抽烟,燃着地烟头在夕阳下明灭。陈雨侧头看陈晨:“你们下午在这里开会?”
“哦,是啊。”
张涛心里诧异:在工地现场召开现场会?
林泉也看见陈雨她们,将烟按到地面上的捻熄,走过来,点头示意:“你们也过来看看?”
陈雨从他的眼睛几乎看不到别的情绪的波动。
田丽说道:“静海市区再找不到这一处免费的美景了,只可惜还没有完全建成,建成之后只怕也不能随便进出了。”
林泉笑了笑,没有回应田丽带刺的话,应付带刺的女人,最好的方法,不过于莫要理会。
林泉掏出烟,递给张涛一支,侧着头自顾自的点上火,眼睛有些犹豫,沉吟了一会儿,对陈雨说道:“我得到消息,听说丽景跟安泰投资集团有接触,你知道这回事?”
“安泰投资集团?”陈雨有些诧异,第一次听到这个陌生的名字。
“除了南投与联投之外,安泰投资集团与静海建总所有的股权人都有接触,包括丽景……”陈晨在旁边解释道。
“啊!”陈雨怔在那里,想到陈晨刚刚提及的二十亿炒房热钱的事情,“他们想拿世纪城来撬动静海的楼市?但是什么安泰投资,我从没有听说过,我想陈晨的爸爸也没有听说过这家机构。今天丽景的董事会还刚刚决定长期持有静海建总的股份……”
张涛、田丽面面相觑,林泉与陈晨完全没必要撒什么谎,既然说出口,那基本是证实的消息。
陈雨给父亲陈明行拨了电话,说出二叔陈明建跟安慕投资私下接触的事情。
陈明行在电话那头沉默了一会儿,说道:“有可能,是你小叔他们在捣鬼……”
林泉敲敲额头,陈家内部在争夺丽景的控制权,心里却放下一块巨石似的松了一口气。
林泉呶了呶嘴,说道:“债权人对世纪城、对静海建设集团越来越有信心,相关债权人已经明确提出公司债转股的方案……”
“啊?”陈雨真不是很清楚,“这个方案一年前南投就提出来过,却被其他债权人否决掉了,怎么又旧事重提。”
“一年前,南投提出这个方案,是为了解决静海建总的困境,”林泉说道,“现在这些旧事重提,是想在静海楼市异动与股市上升牟取双重暴利。”
“怎么会这样,静海楼市会异动吗?”
“很难控制,二季度已经涌进来二十亿热钱,可以预见,还会有更多的炒房热钱进来,世纪城是最好的撬动静海楼市的杠杆……”
到底发生什么,陈雨一无所知,正要细问,一辆红色polo缓缓驶来,吸引了她的注意力。
舒雅下了车,走过来,虽然没见过陈雨,但从她跟陈晨有几分相肖的脸形上认出她来,走到林泉身边。
从舒雅走过来,陈雨忍不住一直注视着她,直到她走到林泉身边,才意识到自己失态了。
所有人都觉得场面尴尬,田丽倒有些后悔拉陈雨过来看工地了。
这段时间,压力极大,林泉的心情也一直无法舒展,舒雅每天尽量早从公司千头万绪的事务脱身,多陪林泉一些时间,林泉就在这里等舒雅过来汇合,然后一起回家吃晚饭。却没想到会在这里遇到一直未见着面的人。
舒雅大方看了看陈雨,对林泉:“怎么不给我介绍一下?”
林泉摸了摸鼻子,瓮着声音给她们相互介绍。
两厢尴尬,林泉、舒雅没有多逗留,坐进volvo。一直站在一旁、穿灰色西服的青年走过来,将红色polo开走了。
张涛这才意识到一直有保镖站在旁边
“下了班没事做,过来看看。你是在工作还是……”陈雨忍不住要去看陈晨身后的路,没有其他人走出来。
“开了一下午的会,刚下班了,这里景色不错吧,我正在这里瞎逛呢,看见你的车,就走了过来。”陈晨说道。
张涛轻吁了一口气,以为陈晨跟林泉在一起,怕相见时两相尴尬。
田丽捏捏陈晨的下巴,说道:“刚到联投工作就去了一趟西疆,瘦多了,不用像我们一样整天哭着喊着要减肥了。”
陈晨贴着田丽的耳边,轻声说:“胸也小了,痛苦死了。”
田丽扑哧笑出声来:“你在联投整天装淑女,这么快就露原形了?”忍不住要捏她粉嫩的脸颊,问她世纪城的事,“世纪城究竟什么时候开盘,怎么一直不见动静,媒体上也不见怎么宣传?”
“静海二季度差不多涌进来二十来亿的热钱,有关方面都小心翼翼的,这时候怎么会拿世纪城来刺激楼市?”陈晨说。
“二十亿热钱?”张涛有些诧异,“静海市房地产开发商有一百多家,你们联投实际控制着静海楼市的半壁江山,加上联投与市委、市府的关系,联投才是静海楼市的决策人,这些进入静海楼市的热钱,也不打听打听,这不是自寻死路吗?”
陈雨皱着眉头。说道:“静海市05年上半年度商品房供应量约为30万平方米,总销售额约一百二十亿。突然涌进来二十几亿的炒房热钱,应该能让静海地楼市动一动,怎么没见静海楼市这几个月有什么动静啊?”
“只能说表面上还算平静,幸好早在四月初。就要求有关机构对房产交易进行监测,不然还发现不出来。”陈晨挤着眉头,“不说这个了,都开一天会了,让我换换脑子吧。”
陈雨若有所思,二十亿热钱涌进静海这件事透着古怪,除非整体运作,不然无法保持表面上的平静,楼市不异动,楼价不飞涨。炒房热钱进来还有什么意见,会不会有更庞大的计划?陈雨心里有些担心,又不便细问。
却是田丽一心扑在世纪城上,问陈晨:“世纪城拖到明年销售,联投手里的资金倒很宽裕?”
“静海建总巨额债务的免息期限是07年底,在这之前。静海建总地资金链不会有什么问题。跟联投的关系不大。怎么关心起这个来了?”
“世纪城有内部认购名额没有?”
“普通住宅没有内部认购名额啊,你们要买世纪城的房子?”
“什么样的房子可以内部认购?”
“景观大道两旁的营业店铺、大量的会所式建筑、购物中心,都可以内部认购,还有就是四十八栋庄园别墅也可以提前认购。”
“庄园别墅?”听到这个词,田丽忍不住要流口水,丽景最初计划在别墅园修建一百六余栋独立别墅,联投接手之后,将那些套型偏小的别墅一律清除掉,总占地面积缩小了20%。总套数竟缩减了2/3。四十八栋庄园别墅紧挨着一千三百亩的湿地丛林,位于世纪城的中心位置,建成之后将是静海市的顶级豪宅区,每栋别墅平均占地五亩,以岛景为主。水系与西北地人工河;——衣带河及外围的仙女湖相连,田丽明知此生与庄园别墅无望。还是忍不住开口问:“庄园别墅怎么定价?”
“这个,大概从三四万到七八万不等吧,具体的细表,我也没有看到。”
田丽瞟了张涛一眼,张涛知趣的将头转向一旁。
田丽吐吐舌头,叹道:“不是我们平民能奢望的……”
陈晨摇摇头,挤着眉头说:“我也觉得太贵了,一栋庄园至少也要一两千万……”
“静海富翁还是蛮多的,”田丽颇有感慨,“建成后地世纪城,差不多得算静海地富人区吧。”
世纪城以高层公寓为主,但是近四千套住宅的高层公寓群占地才四百亩左右,分散在世纪城的西北片,紧挨着新区中心,往东南可以望见整个世纪城的秀美景色;小高层公寓占地二百五十亩,约一千套住宅;包括花园洋房、联排别墅、空中叠屋、独栋别墅在内的建筑才是世纪城的精华所在,这些加起来,也不过一千户左右的样子,占地却超过六百亩;而庄园别墅自然是世纪城的顶级豪宅。
田丽无法
想象世纪城建成后的壮丽,大概也只有在林泉手里,才会有这么大的手笔吧。见陈雨有些心不在焉,今天又没有很好的准备,穿高跟鞋走卵石路,是件辛苦的事,便提议从陈晨走过来的卵石路绕回停车的地方。
四个人穿过水杉林,从庄园别墅区北面地水泥甬道绕过,林深叶茂,日落西山,暮色很深了。
远远一个人依着银灰色的volvo在抽烟,燃着地烟头在夕阳下明灭。陈雨侧头看陈晨:“你们下午在这里开会?”
“哦,是啊。”
张涛心里诧异:在工地现场召开现场会?
林泉也看见陈雨她们,将烟按到地面上的捻熄,走过来,点头示意:“你们也过来看看?”
陈雨从他的眼睛几乎看不到别的情绪的波动。
田丽说道:“静海市区再找不到这一处免费的美景了,只可惜还没有完全建成,建成之后只怕也不能随便进出了。”
林泉笑了笑,没有回应田丽带刺的话,应付带刺的女人,最好的方法,不过于莫要理会。
林泉掏出烟,递给张涛一支,侧着头自顾自的点上火,眼睛有些犹豫,沉吟了一会儿,对陈雨说道:“我得到消息,听说丽景跟安泰投资集团有接触,你知道这回事?”
“安泰投资集团?”陈雨有些诧异,第一次听到这个陌生的名字。
“除了南投与联投之外,安泰投资集团与静海建总所有的股权人都有接触,包括丽景……”陈晨在旁边解释道。
“啊!”陈雨怔在那里,想到陈晨刚刚提及的二十亿炒房热钱的事情,“他们想拿世纪城来撬动静海的楼市?但是什么安泰投资,我从没有听说过,我想陈晨的爸爸也没有听说过这家机构。今天丽景的董事会还刚刚决定长期持有静海建总的股份……”
张涛、田丽面面相觑,林泉与陈晨完全没必要撒什么谎,既然说出口,那基本是证实的消息。
陈雨给父亲陈明行拨了电话,说出二叔陈明建跟安慕投资私下接触的事情。
陈明行在电话那头沉默了一会儿,说道:“有可能,是你小叔他们在捣鬼……”
林泉敲敲额头,陈家内部在争夺丽景的控制权,心里却放下一块巨石似的松了一口气。
林泉呶了呶嘴,说道:“债权人对世纪城、对静海建设集团越来越有信心,相关债权人已经明确提出公司债转股的方案……”
“啊?”陈雨真不是很清楚,“这个方案一年前南投就提出来过,却被其他债权人否决掉了,怎么又旧事重提。”
“一年前,南投提出这个方案,是为了解决静海建总的困境,”林泉说道,“现在这些旧事重提,是想在静海楼市异动与股市上升牟取双重暴利。”
“怎么会这样,静海楼市会异动吗?”
“很难控制,二季度已经涌进来二十亿热钱,可以预见,还会有更多的炒房热钱进来,世纪城是最好的撬动静海楼市的杠杆……”
到底发生什么,陈雨一无所知,正要细问,一辆红色polo缓缓驶来,吸引了她的注意力。
舒雅下了车,走过来,虽然没见过陈雨,但从她跟陈晨有几分相肖的脸形上认出她来,走到林泉身边。
从舒雅走过来,陈雨忍不住一直注视着她,直到她走到林泉身边,才意识到自己失态了。
所有人都觉得场面尴尬,田丽倒有些后悔拉陈雨过来看工地了。
这段时间,压力极大,林泉的心情也一直无法舒展,舒雅每天尽量早从公司千头万绪的事务脱身,多陪林泉一些时间,林泉就在这里等舒雅过来汇合,然后一起回家吃晚饭。却没想到会在这里遇到一直未见着面的人。
舒雅大方看了看陈雨,对林泉:“怎么不给我介绍一下?”
林泉摸了摸鼻子,瓮着声音给她们相互介绍。
两厢尴尬,林泉、舒雅没有多逗留,坐进volvo。一直站在一旁、穿灰色西服的青年走过来,将红色polo开走了。
张涛这才意识到一直有保镖站在旁边